墨尔本跻身全球前10最赚钱的短租目的地，每年20万+轻松收益！

短租市场有多火，全球都知道。

相比于酒店高昂的价格，短租品牌Airbnb的高性价比毫无悬念在竞争中取得极大的优势，其迅速的蔓延之势令全世界的酒店业都为之颤抖。而处于全球热门旅游城市的房东们，更是有着先天的资源优势！出租房屋带来的可观收益，总是让他们赢得钵盆满满！

哪些城市的的Airbnb需求量最高

东京以将近70%的整屋平均入住率遥遥领先，大阪紧随其后位居第三。

值得一提的是澳大利亚，两座热门城市墨尔本和悉尼双双上榜，位居前十！

可见，澳大利亚Airbnb需求量的增长前景十分可观。

墨尔本跻身全球最赚钱短租市场

不久前的一则消息指出，墨尔本业主通过Airbnb平台出租，每年可获取15万澳元的租金！位于城区的甚至仅仅出租他们一间多余的卧室，每年就能收到4.2万澳元的租金！折合人民币20余万元！

据Domain网站报道，2月初，墨尔本通过Airbnb平台上市短租的物业数量就多达15,640套，而这一数据在去年同期仅为12,886套。

这说明，今年的出租房源有了大幅增长。

报告还表明，墨尔本是Airbnb物业出租表现最好的城市，很多看上去很普通的物业上市出租，也能获得很高的收益！

Airbnb在墨尔本的市场到底有多大？日收益约为多少？线上房产集中在哪里？房主又是怎样的人群？

墨尔本大学针对这一系列问题对2014年10月到2016年8月的数据进行了深入的研究，并得出了这样的结论：

· 在墨尔本CBD域内，Airbnb线上可供租赁的房产总数为17，500套；

· 在过去的2年中，每月预定总数翻了6倍；

· Airbnb线上的房产主要集中在墨尔本CBD周边；

· 去年夏天，墨尔本在Airbnb线上租赁的总收入为$1200万-$1400万；

· 70%的房主仅有一栋房产。

墨尔本有多少套房产在Airbnb上线？

自2014年10月以来，墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长，截至到2016年8月，线上可供租赁的房产的总数目为17，500。房产总数量在2015年12月到2016年2月之间增长最快。

60%的线上房产提供公寓或别墅的整体租赁，其余则大多出租独立套房，相比之下，提供合租房间的极少。

从提供出租的房产类型角度来分析，有60%是公寓，35%为别墅。

房屋租赁市场究竟有多大？

2014年10月，墨尔本房产在Airbnb上的租赁收益达到200万澳元，相当于每晚6.5万澳元。到2016年2月，月收益已飙升至每月1400万澳元，随后收益虽然出现小幅下滑，但仍然比2015年高出50%！

下图为2014年10月到2016年8月的走势图：

收益细分

以公寓和别墅来划分，我们发现整套别墅每晚的出租价格在$240左右，而整套公寓的价格在$160左右。别墅和公寓的独立套房出租价格基本一致，约为$65每晚。

平均日租变化趋势

22个月的统计数据显示，日租均值变化并不显著。独立套房在整个统计期间都维持在$50左右，而整租的别墅/公寓的均值则在$100-$130之间变动，周末的均值明显要比工作日高。

房东是哪些人群？

以拥有多少房产为划分原则将房主细分后，我们发现70%的房主仅拥有一套住宅，拥有4套或者4套以上房产的仅有3%，拥有7套或7套以上房产的房主仅有114户。拥有70套线上房产的均为酒店、旅社及一些其它的专业地产管理公司。

这些房产位于哪里？

大多数Airbnb线上的房产密集集中在位于CBD周边。第二大中心位于St Kilda， South Yarra，北区近郊和位于Port Melbourne的 Bay Street。 基本上所有的合租房都集中在CBD和北区近郊。

从房屋类型来细分，公寓大多集中在CBD和Southbank。此外，St.Kilda 和South Yarra 也是公寓的密集所在地。而别墅大多集中在Carlton, Fitzroy 和 Collingwood。几乎所有的单元房都集中在距离市中心5-7千米内的区域。

入住率分析

受到季节的影响，不论是别墅还是公寓在冬季入住率会出现下滑，其他时间则入住饱满。另外，出租整个公寓/别墅的入住率要高于独立套房的入住率。总体来说，在任何季节公寓的入住率要高于别墅，很有可能是由于公寓面积更小，价格便宜，且一般距离市区更近，方便出行。

墨尔本CBD房产投资收益如何？

1、短租赚翻：100+澳币/晚，轻松年入5万+澳币

aribnb搜索地图可以看出，整个墨尔本日租金均价在100+澳币/晚。CBD周边，均价甚至在160澳币/晚左右！以此计算，一年出租收益轻松5万+澳币！这还仅仅是一个套间的价格，如果是整套公寓，租金更加可观！

2、长租抢手：国际留学生推高市场房价

国际教育收入一直是澳洲政府财政的重要来源，2017年，墨尔本大学留学生增长率高达15.7%，且呈现出连年上升的趋势。周边各大高校优质的生源将为城市提供源源不断的高端租客群！

墨尔本各大名校周边公寓市场年租金涨幅达5%-8%，9年后，一居室公寓的周租金将达700澳币！